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                購買商鋪的稅費有什么?

                2020年04月03日 09:20:13 來源:房產超市網
                [導讀]購買商鋪的稅費有什么?購房或者買商鋪在交易全過程中會涉及一些稅費需要繳納,一般有買家需要繳納的也是賣家需要繳納的,稅費難以避免。
                購買商鋪的稅費有什么?

                購買商鋪需要繳納的稅有很多,依據商鋪特性可分成新開發設計商鋪(房地產商開發設計市場銷售的商業房產)交易稅費和二手商鋪交易稅費;按稅費承擔狀況可分成買家稅費和賣家稅費;按稅費特性可分成交易稅和交易費等。

                1、買家稅費

                (1)房地產業交易服務費:五元/平米為普通住房,非普通住房為11元/平米。

                (2)房子評估費:550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費)。

                (3)所有權證合同印花稅:五元/本。

                (4)合同印花稅:0.05%

                (5)房產契稅:交易價(或成交價)×4%。

                2、賣家稅費

                (1)房地產業交易服務費3元/平米。

                (2)合同印花稅:房子產價的0.05%。

                (3)土增

                1)可出示上手買房稅票的,土增=[轉讓收入-上手發門票(每一年加計5%)-相關稅費]×稅率。

                2)不可以出示上手買房稅票的,土增=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

                (4)個稅

                按實征收為(轉讓收入-房產原值-有效花費)×20%,核準征收為轉讓收入×7.5%×20%。

                轉讓收入-房產原值-有效花費等于本人凈收入。

                (5)增值稅及附加稅稅率

                1)可出示上手買房稅票的,為(轉讓收入-上手發門票)×5.5%。

                2)不可以出示上手稅票的,為轉讓收入×5.5%。

                3)稅費為差值的5.56%。

                (6)土地出讓

                1)商業行為用地,按其網格點基準地價的35%計收;

                2)商業服務線路價路段路的商業服務沿街土地,另收線路價的10%;

                3)辦公室主要用途用地按其網格點基準地價的30%計收。

                (7)土地出讓房產契稅

                按此次征收土地出讓合同款的3%征收。

                購買貨品的交易流程

                1、簽署買賣協議;

                2、遞件;

                3、繳稅;

                4、完稅產權過戶并領結婚證。

                常見問題:業關鍵留意顧客的購買工作能力、支付方式、首付與余款時間間隔、付款預付款后的合同違約責任及毀約罰則。

                顧客要留意產權年限、商鋪自身構造、配套設施。

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