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                二手商品房交易流程是怎樣?二手房交易條件如何?

                2019年09月02日 11:21:18 來源:網絡來源
                [導讀]新房在以前還算是特別受歡迎的,但是現在因為價格方面的原因,越來越多的人也是慢慢失去了對于新房的新區,更多人則是選擇了觀察二手房,二手房顧名思義就是二手的,但是在很多時候,二手房其實并不要比新房差,就是交易手續會復雜一些,那么二手商品房交易流程是怎樣?二手房交易條件如何?

                新房在以前還算是特別受歡迎的,但是現在因為價格方面的原因,越來越多的人也是慢慢失去了對于新房的新區,更多人則是選擇了觀察二手房,二手房顧名思義就是二手的,但是在很多時候,二手房其實并不要比新房差,就是交易手續會復雜一些,那么二手商品房交易流程是怎樣?二手房交易條件如何?

                二手商品房交易流程?

                買房咨詢過后,辦理合同簽署,在這些進行完了之后就是過戶的進行,而后進行立契,最后也就是繳納稅費,這些就是基本的交易流程。

                1、買方咨詢

                買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

                2、簽合同

                賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

                3、辦理過戶

                買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

                4、立契

                房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

                二手房交易條件如何?

                1、合同的當事人必須符合主體資格。

                房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格?!睹穹ㄍ▌t》規定,房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。

                2、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。

                按照現行的法規和司法解釋,民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此,房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂,才能真正的實現雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等,原則上應視為無效合同。

                以上所描述的內容就是小編對于二手商品房交易流程是怎樣?二手房交易條件如何的總體介紹,商品房對比與其他的房屋來說會簡單一些,但是因為這類房屋的二手性質,所以在辦理過程之中細節肯定會有提升,所以大家要去做的也就是把一些細節找出來,然后再去一一的進行解決和細致了解。

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