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                交房時出現誤差如何處理?交房時需要特別注意哪些問題?

                2019年09月04日 17:54:52 來源:網絡來源
                [導讀]對于購買期房的購房者來說,所購買的房屋還沒有建設完成,對于房屋面積也只是按計劃建設,等到交房時也可能會出現誤差,交房面積出現誤差是常有的事情,但是這并不是說出現誤差就應該購房者自認倒霉了,對于出現面積誤差情況,購房者還是要找開發進行解決的,那么交房時出現誤差如何處理?交房時需要特別注意哪些問題?

                對于購買期房的購房者來說,所購買的房屋還沒有建設完成,對于房屋面積也只是按計劃建設,等到交房時也可能會出現誤差,交房面積出現誤差是常有的事情,但是這并不是說出現誤差就應該購房者自認倒霉了,對于出現面積誤差情況,購房者還是要找開發進行解決的,那么交房時出現誤差如何處理?交房時需要特別注意哪些問題?

                交房面積有誤差怎么辦?

                1、誤差小于或等于3%

                大多數房屋在交房時面積誤差都是小于或等于3%,按照我國的相關規定,當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話,如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的,需要按照相關規定處理,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算多退少補,購房者請求解除合同的,則應不予支持。

                2、誤差大于3%

                當交房面積誤差大于3%時,按照我國的相關規定,當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符,如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的,按照相關規定處理,面積誤差比絕對值超出3%,購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

                新房交房有什么注意事項?

                1、注意交房條件

                房屋在交付的時候是需要具備相關條件的,根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定:房地產開發項目竣工,經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件,其所謂的交房不能產生法律上的交付,購房者有權拒絕交房。

                2、先驗房再辦手續

                購房者在辦理交房手續之前應該先驗房,現在很多開發商在交房時,一般都要求業主先辦理手續,繳納相關費用之后,才允許業主驗房。對于這一不合理的程序,業主應堅持先驗房,最后再辦理手續,并且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。

                3、發現問題及時提出

                在驗房的過程中,對于房屋出現的問題,購房者要及時提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

                以上就是關于交房面積有誤差怎么辦,以及新房交房有什么注意事項的相關內容,交房的時候就是檢驗購房者所購房屋是否劃算的,購房者只有等到交房的時候才能知道自己所購買的房屋是否和規劃的一樣,關于房屋的面積誤差和房屋的質量,購房者應該多多留意,具體的可以進入房天下官網查看了解。

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