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                房產稅的具體條件有哪些?買房會產生哪些稅費?

                2019年09月13日 13:12:09 來源:
                [導讀]我們在買房賣房的時候都無法避開一個問題,那就是稅費問題,由于稅費的計算復雜,而且種類繁多,所以許多人都弄不清楚,這樣在交易時就容易吃虧。下面我們就帶大家了解一下,房產稅的具體條件有哪些?買房會產生哪些稅費?

                我們在買房賣房的時候都無法避開一個問題,那就是稅費問題,由于稅費的計算復雜,而且種類繁多,所以許多人都弄不清楚,這樣在交易時就容易吃虧。下面我們就帶大家了解一下,房產稅的具體條件有哪些?買房會產生哪些稅費?

                房產稅具體條件是什么

                房產稅是根據房產原值和租金收入來征收的一種稅,個人房產過去是免稅的,現在有部分城市對個人住房開征房產稅,對于首套房是免稅的,如果是二套及以上的房子,按照人均不超過60平米建筑面積免稅,超出部分征收,各個地方征收的方法不一樣。

                1、房地產稅的實施一是需要依靠不動產統一登記制度,搞清楚全國的房產數量,這些房產分布在那些人手里。根據相關數據,再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。

                2、二是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時,房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金,這就意味著土地使用年限內,已經一次性繳清的租金。

                3、從房產稅到房地產稅,雖然一字之差,意思卻有著天壤之別。后者要真正落地,不僅需要做大量鋪墊性工作,更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡,都是看起來簡單,落地起來卻很難。

                買房稅費有哪些

                1、新房

                新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣。

                2、二手房

                買賣二手房應繳的稅費有:契稅、印花稅、交易手續費、增值稅、個人所得稅、土地房屋變更登記費及工本費等。各地政策會有一定的差別,并且房產證時間的長短不同,稅費也不一樣。

                (1)房產證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

                (2)房產證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

                (3)滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

                買房稅費怎么算

                這里只列取了買房過程中主要涉及的幾大稅費,除此之外還會有交易手續費、工本費...部分城市還會涉及的印花稅、教育附加稅等,不過這些費用占的比例都不會很高。

                1、契稅

                個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積:

                首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。

                二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

                注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

                2、增值稅

                規定

                (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。(不適用北京、上海、深圳、廣州)

                在這里大家要注意了:購買時間,是以取得的房屋產權證上注明的時間與契稅完稅證明上注明的時間,按孰先原則確定。

                (2)個人銷售自建自用住房,免征增值稅。

                (3)個人離婚財產分割,免征增值稅。

                (4)個人將不動產無償贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,免征增值稅。

                (5)個人將不動產無償贈與給對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或者贍養人,免征增值稅。

                (6)房屋所有權人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權,免征增值稅。

                征收率——5%

                計算方法——應納增值稅=(轉讓收入-房屋購進原值)×5%

                3、個人所得稅

                個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

                滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

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