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                二手房的稅費都有哪些?房產稅的征收標準又是什么?

                2019年09月02日 07:30:05 來源:網絡來源
                [導讀]二手房買賣是一個十分熱門的話題,目前的二手房市場也很活躍,隨著二手房的升溫,稅費問題也逐漸顯現。今天我們就帶大家了解一下,二手房的稅費都有哪些?房產稅的征收標準又是什么?

                二手房買賣是一個十分熱門的話題,目前的二手房市場也很活躍,隨著二手房的升溫,稅費問題也逐漸顯現。今天我們就帶大家了解一下,二手房的稅費都有哪些?房產稅的征收標準又是什么?

                二手房稅費有哪些

                1、契稅

                以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

                2、增值稅

                征收稅率為5%。個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征增值稅;不足2年轉手交易的,銷售時按其取得售房全額征收營業稅,非住宅統一征收全額增值稅。(以契證或完稅證明的標注購置時間為準)

                3、個稅

                個稅的征收方式為:

                應納個人所得稅=計稅價格*1%(或差額20%)

                個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%或差額20%,非普通住房或非住宅類房產為2%或差額的20%。

                對于個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅;不滿足條件的,提供發票稅單則按差額的20%征收,不提供發票的按全額1%征收。

                4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

                印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

                對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

                5、土地增值稅

                個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

                核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

                6、登記費

                其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

                7、房地產交易手續費

                新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

                房產稅收費標準是什么

                1、房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。

                2、房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

                3、房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

                從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

                從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

                4、房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

                5、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

                以房產原值為計稅依據的

                應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

                以房產租金收入為計稅依據的

                應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

                房產稅幾個點?房產稅是每個公民應盡的義務,具體繳納費用要根據當地的政策來看。房產稅收費標準是什么?房產稅收費標準其實不難理解,國家都有明文規定的,大家只要在買房之前了解清楚一般是沒有什么問題。房產稅收費是會給房地產市場帶來一定的影響,所以大家還是要先做了解,然后再決定是否買房。

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