購房定金該怎么交?購房定金該交多少?

一、《擔保法》關于定金的法律條例：

1、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

3、定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

因此，購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。例如，購房者購買的房產價格是200萬元，那么購房定金就不能超過40萬元。

二、交定金注意事項

1、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

3、將退定金寫進協議書

三、如果實際交付的定金數額多余或者少于約定數額怎么辦?

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中第一百一十九條規定：實際交付的定金數額多余或者少于約定數額，視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

四、如果當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十怎么辦?

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中第一百二十一條規定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

以上就是關于購房定金該怎么交?購房定金該交多少?的問題解答了。相信大家都有了初步的了解，再交定金的時候也會更加慎重。