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                購房定金該怎么交?購房定金該交多少?

                2019年09月02日 06:31:18 來源:網絡來源
                [導讀]購房交定金這一步是無法避免的,但是交定金里有著大學問。購房定金該怎么交?購房定金該交多少?這些都是需要注意的問題,下面我們來為大家解答一下。

                購房交定金這一步是無法避免的,但是交定金里有著大學問。購房定金該怎么交?購房定金該交多少?這些都是需要注意的問題,下面我們來為大家解答一下。

                一、《擔保法》關于定金的法律條例:

                1、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

                2、定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

                3、定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

                因此,購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。例如,購房者購買的房產價格是200萬元,那么購房定金就不能超過40萬元。

                二、交定金注意事項

                1、交定金一定要簽協議

                交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議,定金就沒有法律效力。

                2、分清訂金與定金

                “訂金”不是一個法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質,因此并不具有定金罰則的效力。

                定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。

                在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。

                3、將退定金寫進協議書

                在購買新房時,交的定金能不能退,成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行,在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題,以避免不必要的糾紛。

                三、如果實際交付的定金數額多余或者少于約定數額怎么辦?

                《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中第一百一十九條規定:實際交付的定金數額多余或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。

                四、如果當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十怎么辦?

                《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》中第一百二十一條規定:當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。

                以上就是關于購房定金該怎么交?購房定金該交多少?的問題解答了。相信大家都有了初步的了解,再交定金的時候也會更加慎重。

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