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                購房定金是什么?交購房定金的時候需要注意些什么?

                2019年09月10日 09:09:28 來源:網絡來源
                [導讀]我們在簽約《房屋認購書》的同時,常常會伴隨著定金的產生。很多人對于購房定金不是特別了解,那么購房定金是什么?交購房定金的時候需要注意些什么?

                我們在簽約《房屋認購書》的同時,常常會伴隨著定金的產生。很多人對于購房定金不是特別了解,那么購房定金是什么?交購房定金的時候需要注意些什么?

                一、什么是定金?定金交多少?

                定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發商支付一定數額的金錢。

                根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中,定金的數額及比例由開發商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

                特別提示:并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。

                因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。

                此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。

                交購房定金要注意什么?

                1、了解定金罰則

                所謂定金罰則,也就是指在雙方約定的事宜中,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。但是如果說給定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜,就無權要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關事宜,則應當雙倍返還定金。

                另外需注意,根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十,那么超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超出20%的部分就不屬于購房定金,不適用法律關于定金罰則的規定。

                2、核實房屋產權

                購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有,如果跟他人共有,就要了解清楚共有產權人是否同意出售,并讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產出售,會干擾買房的進程。

                3、分清定金與訂金

                定金和訂金在法律上性質是不同的,依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

                4、不能口頭約定

                如果房屋買賣雙方私下交易房產,更要注意資金交易安全的問題了,交定金時只做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律保護。因此,消費者應增強法制觀念和自我保護意識,采用法律方式維護自己的合法權益。

                以上就是關于購房定金是什么以及交購房定金的時候需要注意什么問題的詳解了,但是需要注意,有的朋友因為沖動交了定金,然后又反悔不想買了,這種情況就構成了違約,而且違約原因是購房者的主觀意識導致的,購房定金也就要不回來了。

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