定金與訂金的區別是什么?定金和訂金哪個能退還?
買房時我們通常會交一些保證金，但是這時候要擦臉眼睛，看清交的究竟是定金還是訂金，因為二者大不相同。下面我們就針對定金與訂金的區別，以及定金與訂金哪個能退還的問題給大家講一下。
一、定金和訂金的法律理解
當我們準備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易,很多人都會發出這樣的疑問:購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎?首先這是涉及到法律責任的問題,定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發商的錢或者一些抵押的東西,簡單說,如果開發商沒有按時交房,您可以根據合同索要自己應有的賠償,而訂金它是沒有法律效應的,跟購房合同沒有太大的關系。如果到時開發商沒有及時交房,到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內容都是內有保障的
二、定金與訂金之間的區別，主要表現在：
1、交付定金的這個協議是從合同，依約定應交付相關定金而未交付的，不構成對主要合同的違反;而交付訂金的這個協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金但是沒有交付的，即構成了對主合同的違反。
2、定金的數額在法律的規定上有一定的限制，例如《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。
3、定金具有擔保的性質，而訂金只是單方的行為，不具有擔保的性質。
4、交付和收受訂金的當事人的一方不履行合同債務時，不發生喪失或雙倍返還預付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。
三、什么情況下定金能退
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
看完上述文章，相信大家對于定金與訂金的區別以及哪個能退還的問題已經有所了解，在買房交訂金之前，一定要了解清楚房屋的情況，不要著急交錢，以免出現問題時發生違約，無法維護自己的權益。
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