購房定金與訂金有什么區別?要注意定金≠訂金

一、定金與訂金有何不同?

1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

二、如何約定合同中的定金條款?

根據《中華人民共和國擔保法》的規定，即使當事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒有規定定金的性質，該“定金”也不能產生雙倍賠償的法律效力。

因此，當事人在訂立合同時，如果希望定金罰則能夠得以實現，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質。也就是說收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無權要回定金。

另外需要注意的是，合同中所使用的文字應當使用“定金”這一標準用法的文字。盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現歧義給以后的定性帶來麻煩。

三、定金罰則是什么?

如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。定金是履行合同的一種擔保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。

四、如何避免購房定金合同糾紛?

1、謹慎簽協議

在簽約定金合同前，小編提醒各位購房者如果在沒有和賣家全部協商一致的情況下，千萬不要給付定金。另外，定金要直接付給賣家，減少環節就是減少糾紛。

2、避免糾紛

為了避免發生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效。另外，錄音、證人證言也都可以作為證據的，因此能保存好就盡量保存好。

最后，還是要提醒各位購房者，知道“定金”與“訂金”間的區別之后，在簽訂購房意向書的時候，必須要謹慎核對相關條款內容，謹慎簽字，避免產生日后糾紛。