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                合肥買房有什么樣的限制?優先購買權指什么?

                2019年09月12日 19:15:47 來源:網絡來源
                [導讀]隨著樓市的發展,房屋價格也隨著上漲,為了限制房價,不少地方都出臺了相關的限購政策,現在想要買房,就要先對限購政策有所了解,今天我們來看一下,合肥購房資格的條件是什么?什么是優先購買權?

                隨著樓市的發展,房屋價格也隨著上漲,為了限制房價,不少地方都出臺了相關的限購政策,現在想要買房,就要先對限購政策有所了解,今天我們來看一下,合肥購房資格的條件是什么?什么是優先購買權?

                合肥購房資格是什么

                如果是要在本市購房的話,首先需要擁有這些材料,包括本人以及家庭成員的身份證,戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的,需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件;如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的,需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

                如果是在外市購房的話,不同的城市有不同的要求,需要具體根據實際情況而定。比如,不是合肥戶口但要在合肥購房的話,需要具備這些條件,包括在合肥連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在合肥連續滿五年的社會保險證明。

                具有合法有效的暫住證;已經結婚夫妻二人沒有房屋;身份證、結婚證和戶口本;如果在合肥以外的地方貸款買過一套房,要是在合肥再貸款買房,那首付款就要達到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口,并出具接收證明,蓋章有效才可以。如果是被委托購房的,需要有經公證的委托書原件,委托人的身份證復印件,受托人身份證明原件和復印件以及其他要件。

                什么是優先購買權?

                1、承租人

                有些房子在出售之前是處于出租的狀態,大家可別小看了承租人的購房能力,我們國家的法律中有規定,租賃房子的人會具有此房屋的優先購買權。如果房主有賣房子的打算,房主就必須要提前通知承租人。如果房主沒有通知承租人,或者租房人表示愿意購買該承租屋,房主與第三人成立的買賣合同就是無效。只有承租人同意放棄這所房子的優先購買權,才可以賣給其他人。

                2、房屋共有人

                有些朋友買房子的時候能力有限,就會找親人或者是值得信賴的人一起購買房子,減輕購買房屋的壓力,這種情況房子就存在共有產權人。房屋共有人也就是同時擁有這所房子的人,這種房子在現實生活中還是不少的,如果其中一人有出售房屋的打算,就必須要房屋共有人全部同意才可以出售,要不是不可能進行交易的。同時房屋在出售房屋的時候,房屋共有人也具有優先購買權。

                3、公有舊房原住戶

                目前房地產市場中還存在有大量的公房,共有舊房就是原來購買的就是舊房,后房主又打算賣掉,這時原來的房主就有優先購買權。如果原來的房主打算購買房子的話,就要優先賣給原來的房主,原來的房主放棄優先購買權,就可以賣給其他人了。

                4、原產權單位

                以前在單位上工作的福利還是挺多的,有些單位就會分配房子給職工,有一部分人居住的房子是單位分發的福利房,這種房子一般是允許居住不允許出售的,還有一種是可以出售的。如果想要進行出售就必須要經過原單位的同意,并開出證明,只有這樣才可以出售。

                以上就是關于哪些人擁有房屋優先購買權的介紹了,大家可別小看了擁有優先購買權的人,這部分人中還是存在有很多經濟實力不錯的朋友,如果房屋交易沒有經過優先購買權所有人的同意,購房者即使看中了這套房子,所簽訂的房屋合同也是無效的。

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