提前還房貸是縮年限還是降月供，哪個更省錢？
中國約有4億人涉及抵押貸款償還，還款期限的長短是購房者的兩難決定。短期還款意味著每月還款金額大，經濟壓力增加，也就是說，我們通常稱之為縮短還款年限。
長期還款意味著銀行需要支付更多的貸款利息。他們辛苦掙來的錢交給了銀行，也就是說，每月的供應。所以對于購房者來說，是選擇縮短年限，還是選擇減少月供，哪個更省錢？
首先，縮短年限或減少月供
買房對一個家庭來說是一筆巨大的開支。由于資金不足，大多數人會選擇購買貸款抵押貸款，以減輕購房帶來的壓力。然而，在償還貸款一段時間后，一些經濟狀況有所改善的買家有了提前償還貸款的想法。
對于提前還貸還是縮短還款期限，這兩種方式都有各自的優點，購房者應根據自己的經濟狀況和需要做出合理的選擇。
1.縮短還款期限
如果買方選擇縮短還款期限，則意味著買方每月需要償還的月供應保持不變�？s短還款期限的優點是，減少貸款的總期限，還可以盡快還清欠款。
最重要的是，提前還款后產生的利息會減少很多，不需要白白給銀行發錢。省下來的錢不僅可以為家庭做更多更好的財富規劃，還能夠讓自身的生活條件變得更優越。
2.降低月供
如果買家選擇減少每月還款，這意味著整體還款期沒有改變，但也可以節省部分利息。減少每月還款的優點是，對于月收入較少的辦公室職員，每月還款金額少，經濟壓力小。
如果商家選擇這種還款方式，購房者每月的還款壓力會大大降低，個人業務周轉可以有多余的資金。
二、還貸方式有很多
1.一次性還清
顧名思義，一次性還清就是還清所有貸款。這種還款方式要求借款人清楚地結算貸款的利息和本金。對于購房者來說，一次性還清劃算的，但在具有成本效益的同時，對還款人的經濟要求也是**的。因為買家在買了房子后基本上拿出了所有的積蓄，如果他們想在短時間內繼續拿出很多錢，就很難一次性償還所有的貸款金額。
2.月供壓縮期不變
縮短銀行每月固定金額的整體還款年限。月供不變，縮短年限，是指無論是等額本金還是等額本息的貸款形式，都是提前還貸的一種方式。月供不變，壓縮期限是業內人士最推薦的提前還款方式。優點是縮短還款周期，降低還款利息。
3.減少月供，保持還款期限
每月向銀行減少還款金額，整體還款年限保持不變。例如，如果貸款總額為100萬元，，選擇15年貸款期限不變，剩下的14年利率4.90%的情況下,由此每月還款金額為5619.64元，月供水平相應降至208元.13元。月還款壓力相應降低，還款期限縮短。
4.月供和期限雙減
這種還款方式是減少銀行每月支付的金額，同時減少整體還款期限。例如，如果貸款總額為100萬元，假設向銀行償還50萬元，然后將還款期限縮短為10年，利率為4.在90%的情況下，每月償還的貸款金額為4370.82元，這樣未來的利息支出就會大大降低，同時也能滿足買家盡快還清房貸的需要。
5.增加月供，擠壓期
這種還款方式是增加每月還款金額，縮短還款總期。例如，如果購房者的貸款總額為100萬，想將30年的還款期限縮短到15年，每月的月供將從每月的2777年開始.77元增加至5555.54元。根據數據，我們可以看到月供的增加，貸款期限縮短后，月供翻倍。不建議工薪**或上班族家庭使用這種還貸方式。
三、本金越多，利息越省
如果買家只是想節省利息，他們可以選擇提前償還貸款。假設購房者有足夠的經濟收入，除了支付抵押貸款外，還有余額，在這種情況下，你可以選擇縮短整體還款期。假設購房者每月的經濟還款壓力相對較大，你可以選擇減少每月的供應，這可以在一定程度上減少還款壓力。
購房者需要特別注意的一點是，我們選擇的抵押貸款方式是等額本息還是等額本息。如果我們的抵押貸款選擇等額本息，那么早期每月還款的利息比例大于本金。
如果買方選擇等額本息的還款方式，并且已經將抵押貸款還清到一半以上，則無需提前還款。因為在還款前夕，我們已經向銀行支付了大部分利息費用，其余大部分是本金。在這種情況下，我們可以選擇減少還款金額。
如果你選擇減少每月的供應，每月的還款壓力肯定會減少，但由于每月的本金，減少自然的總貸款利息，沒有不變的方式來節省每月的供應。如果你選擇縮短貸款期限，每月的供應保持不變，那么客戶的還款周期就會加快，因為買家每月的還款金額沒有改變。無論是選擇縮短還款期還是減少月還款金額，只要牢記一個黃金守則，本金越多，利息越省。
結語
提前還貸要算好，不能盲目跟風。我們應該在什么情況下選擇縮短年限？例如，購房者的經濟來源突然大幅增加，遠遠高于他現在需要的生活費用。沒有生活的壓力，無論消費如何，都不會影響正常生活。在這種情況下，您可以選擇縮短還款期。目的是盡快償還抵押貸款。
對于一些上班族和普通工薪**來說，如果他們想提前償還抵押貸款，建議他們選擇減少月供。由于月供減少，首先，還款經濟壓力降低，其次，不影響未來家庭的生活質量。
無論如何，我們都應該根據每個家庭的實際經濟狀況選擇合適的方式。我們不應該盲目地聽和相信。我們應該多計算，多思考，多理性地做出選擇。你會選擇縮短年限還是減少月供？